Недвижимость черкассы – словосочетание, которое вводят покупатели продавцы недвижимости, надеясь узнать последние новости, просмотреть последние объявления на черкасских сайтах. Черкасская недвижимость характеризуется своей неоднородностью, различием в степени благоустройства, уровнем цен, местонахождением. Но несмотря на различие, в большинстве случаев недвижимость черкассы для владельцев и клиентов – способ вложения денег, которое не только позволяет сохранить вложенные деньги но и заработать на росте цен на недвижимость. Наравне с другими областными центрами в Черкассах последние 5-7 лет наблюдался высокий рост ежегодных цен на недвижимость, что позволяло дальновидным продавцам и покупателям вложить деньги «сегодня» а продав недвижимость через 2-3 года гарантированно получить доход, который довольно часто составлял 100 и выше % в год. Но неожиданно для всех пришел экономический кризис, а вместе с кризисом паника на рынке недвижимости. Вначале кризиса средства массовой информации активно использовали сообщения от агентств недвижимости Киева и других больших городов о том, что рынок недвижимости в данных городах существенно изменился в сторону катастрофического снижения цен. Так например 1-комнатная квартира типа «хрущевка» до кризиса в Киеве стоила не меньше 100000у.е., в сообщениях СМИ пробегала информация о том что можно было купить 1-комнатную за 25000-50000у.е. Недвижимость Черкассы как сегмент экономического рынка отреагировал на катаклизмы в сфере недвижимости вяло, не наблюдалось повального снижения цен и массовых покупок недвижимости по низким ценам. С рынка черкасской недвижимости ушел как отдельный игрок ипотечное кредитование банков, закрыв массовую возможность приобретения недвижимости в кредит. Ныне недвижимость черкассы – это отдельный продукт рынка в состоянии «шоковой глубокой заморозки». Рассмотрим нынешнее состояние на примере нескольких видов черкасской недвижимости: Квартиры посуточно черкассы . До кризиса данный вид недвижимости имел устоявшийся характер. За последние 5-7 лет насчитывалось стабильное количество (от 100-200 квартир) которые сдавали квартиры посуточно в Черкассах размещая рекламу в черкасских газетах и журналах, на столбах возле остановок транспорта, вокзалах и прочее. С приходом кризиса часть владельцев, которые не сдавали посуточно квартиры начали сдавать, так как коммунальные услуги, снижения уровня доходов с других бизнесов, нагрузка владения несколькими квартирами (а соответственно оплата коммунальных услуг) и другие причины заставили данных владельцев выйти на данный рынок. Покупка / продажа жилой недвижимости. В данном сегменте полный штиль. Одинокие сделки которые регистрируются в БТИ и других инстанциях – это прямые сделки между продавцами и покупателями без привлечения агентств недвижимости и риэлторов. Рынок коммерческой недвижимости г Черкассы. Наблюдается тенденция к снижению уровня стоимости как в сфере аренды недвижимости, так и продажи/покупки. Большинство владельцев и арендонанимателей вынуждены туже подтягивать пояса, владельцы стали более лояльные к своим клиентам, так как довольно много клиентов либо съехало с арендуемых помещеиий в более дешевые и доступные офисные помещения и торговую недвижимость, либо требуют от владельца снизить арендные ставки. Это не прихоть съемщиков, а последствия экономического кризиса и как следствие – снижение покупательской способности. Вторая причина, связанная с кризисом – большинство посредников, дистрибьюторских компаний отказалось от практики кредитования на 14-21 день и требует погашения задолженности за отгруженный товар в течении 7-14 дней. Так как большинство нынешних клиентов открывало свой бизнес вкладывая средства только в оформление объекта и подготовки торговых площадей а оборотный капитал на закупку товаров брало через товарный кредит у поставщиков, на данный момент такие владельцы либо разоряются либо вынуждены выставлять свою недвижимость на продажу, в надежде продать и рассчитаться с кредиторами. Так как продажи – единичные случаи, данные владельцы снижением цен пытаются найти покупателя. Недвижимость Черкассы как элемент экономического рынка находится в стадии ожидания, роста цен на недвижимость, возращения ипотечного кредитования и количества былых сделок. Многие владельцы отказались от намерения продать недвижимость, в свою очередь клиенты ждут очередного снижения цен. Рынок недвижимости устоится в течении нескольких лет, а по словам некоторых специалистов уровень цен еще будет снижаться, владельцы поняв что отсутствие покупателей – это явление постоянное а не временное будут вынуждены снижать стоимость, так как замороженные деньги в недвижимость не приносящие дохода – это очень большая роскошь, которую могут позволить себе единицы….
|